| 问题 | 开发商如何处理购房合同更名问题？ |
| 释义 | 购房合同更名的主旨是解释为什么需要进行购房合同更名，以及购房合同能否更名以及更名的流程。购房合同更名通常是为了满足买房人贷款额度不足、个人原因需转让房产、共同还款共同拥有产权等需求。然而，如果购房合同已备案，无法通过更名满足这些需求。购房合同更名的流程包括撤销网签购房合同的预告登记手续和重新签订购房合同，或与开发商协商撤销现有合同并重新备案。重新备案的成功与新买受人是否符合购房资格等因素有关。 法律分析 1、为什么要进行购房合同更名? 购房合同更名通常是因为以下几种需求： (1)买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人; (2)买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人; (3)出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。 2、购房合同能更名吗? 购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。 我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。 未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。 3、购房合同更名的流程 (1)购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了! (2)已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意(注意!这个十分重要!)撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。 结语 购房合同更名是为满足不同需求而进行的一项复杂过程。根据我国法律规定，已备案的购房合同无法通过更名满足需求。购房合同更名的流程包括撤销预告登记和重新签订购房合同。对于已完成备案的情况，需购房者与开发商协商并征得同意，重新签约并备案。然而，重新备案成功与否取决于多种因素。因此，在进行购房合同更名前，务必充分了解相关法律规定并咨询专业人士的意见。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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