| 释义 |
业主不交物业费的正当理由有以下几点：1、当物业公司提供未事先约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝缴纳费用；2、对于不在业主应缴范围内的费用，业主可以拒绝支付；3、若物业管理公司未能履行合同或书面承诺提供符合要求的服务质量，业主可以拒绝缴纳费用。
法律分析
业主不交物业费的正当理由如下：
1. 提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒绝交付。
2. 对于不在业主缴纳范围内的费用，可以拒绝缴纳。
3. 在物业管理公司合同承诺或书面允诺的前提下，如果服务质量过差且不符合要求，可以拒绝缴纳。
法律依据
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（二）按时交纳物业服务费用；（三）法律、法规规定的其他义务。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
该内容由 杨伟雄律师
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