| 问题 | 租房定金骗局怎么避免 |
| 释义 | 租房定金骗局的避免办法： 1、提前查询合同另一方的基本身份信息，确认其是否存在诈骗的风险； 2、定金的约定数额不得超过租金的百分之二十； 3、如果跟委托中介、转租人订立合同的，还应当注意其是否具有授权委托书。 一、转租房合同怎么写 转租房合同内容的书写如下： 1、房屋转租合同应写明当事人的基本身份信息； 2、房屋位置面积用途； 3、租金数额与交租方式； 4、转租房屋的租赁使用期限； 5、实施装修的约定与再次转租的约定； 6、房屋维修责任与违约责任等。 一、个人签定房屋租赁合同要注意哪些问题？ 签订房屋租赁合同应当注意以下几个方面： 1、出租人或者租赁公司是否有权出租房屋，出租人的营业执照复印件和法定代表人身份证明；合同由他人签订的，提供法定代表人授权委托书。 2、房产证等基本信息确认房屋的合法性。 3、租约的期限和租金的数额和支付。如果不注意以上方面的核实，有可能被出租人或者租赁公司欺骗。 二、租房签协议不交定金合同生效吗？ 租房子没签合同交定金无效，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 三、定金赔偿是什么？ 首先，定金可约可不约。但是对约定的数额有要求。即：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 其次，定金属于实践性合同。定金合同自实际交付定金时成立。 再次，定金具有惩罚性。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 最后，定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 |
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