| 问题 | 开发商签订认购协议是否具有效力？ |
| 释义 | 婚内财产协议和净身出户协议的有效性取决于双方自愿、合法性和协议内容。对于婚内财产协议，必须平等自愿、无胁迫欺诈、仅涉及双方财产、书面形式。净身出户协议需双方自愿、不违背公平原则。有效的协议具有约束力，但无法强制执行。 法律分析 这取决于具体协议的内容。例如,如果协议规定在你具备购房资格后履行协议,那么这个协议就是有效的。 一、双方自愿离婚的财产分割协议有效吗 首先对于婚内财产协议约定，必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上，如果有胁迫、欺诈的情况，那么就会导致协议无效。 其次，在协议中只能就双方完全所有的财产作出约定，而不能约定他人的财产，若约定的内容侵犯了国家、集体或者其他第三人的利益，这样的协议也是无效的。 再次，协议最好是采取书面形式。 最后，只要是合法有效的婚内财产协议，那么自双方签字盖章之后就是生效的，也就会对当事人产生约束力。 但是，这样的协议并不具有法律强制执行力。之后一方不按照协议内容履行自己的义务，此时另一方不能直接拿着该协议，去法院申请强制执行。 二、自愿写的净身出户有效吗 我国的民法典规定，一般情况下，在签订净身出户协议时，必须是双方自愿，而且不能违背显失公平的原则，否则会无效。事实上，净身出户这种要求是没有法律依据的。净身出户协议是否有效，要看协议内容是否合法、是否建立在双方自愿的基础上。如果符合条件，协议就有效，具备法律效力。即便男方反悔，协议也有约束力。 拓展延伸 买二手房贷款没批下来属于违约吗 买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第一、如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。 第二、但是如果由于购房人自身的问题造成贷款不能通过的，就属于购房人违约，这个自身问题可能是由于贷款人他本身的征信有问题，比如上黑名单，或者他的工资收入，它不足以偿还贷款，也会导致银行不准那个贷款。 第三、如果由于出卖自身的问题造成的贷款不能通过，就属于出卖人违约这情况有，但是比较少。另外如果双方对这个贷款不能通过，在合同上面有另外约定的，根据这个法律的规定，是由合同的约定来处理，就是除外的事项。 结语 无论是什么协议,都需要建立在双方自愿、平等自愿、协商一致的基础上,并且符合法律的相关规定。只有合法有效的协议才能产生法律效力,但并不意味着协议具有强制执行力。如果一方不按照协议内容履行义务,另一方不能直接申请强制执行,需要通过法律途径来维护自己的权益。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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