| 问题 | 房屋被查封后，购房者该怎么办？ |
| 释义 | 房屋被查封后，买房人无法要求继续过户手续。解决方法包括提出异议、等待解封、提供担保财产解除查封，或解除合同追究违约责任。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人将财产卖给第三人，如未办理过户登记手续，法院可查封、扣押、冻结。如第三人已支付全部价款且无过错，法院不得查封、扣押、冻结。 法律分析 如果房屋被依法查封，则买房人无法请求对方继续办理过户手续，因为该房屋已经处于履行不能的状态，可以根据以下方法解决： 1、对查封执行提出异议。 2、等待房屋解封。 3、提供担保财产、解除查封。 4、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第一条 人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。 第十六条 被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。 第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 结语 根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果房屋被依法查封，买房人无法请求对方继续办理过户手续。解决方法包括提出异议、等待房屋解封、提供担保财产解除查封，或解除买卖合同要求卖房人承担违约责任。被执行人将财产出卖给第三人，第三人已支付部分或全部价款但未办理过户登记手续，人民法院可查封、扣押、冻结。如第三人无过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 |
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