| 问题 | 一套房屋多次售卖是否违法？ |
| 释义 | 房地产开发商一房二卖可能构成合同诈骗罪，但一房多卖一般不构成犯罪。对于一房多卖情况，买房人有权要求卖房人承担违约责任。民事纠纷中，以下情况不应认定为犯罪：1、出卖人将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或退还房款；2、出卖人已实际交付房屋给买受人且不影响实际使用；3、实为以房抵债的房屋买卖。买受人可以要求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，并要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律分析 一房多卖一般不构成犯罪，只要合同有效，买房人有权要求卖房人承担违约责任。但是如果房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪： 1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的; 2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的; 3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。未取得房屋的买受人可以要求房地产开发商解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并要求房地产开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 拓展延伸 房屋转让频繁是否涉嫌违法？ 房屋转让频繁是否涉嫌违法？根据相关法律规定，房屋转让频繁并不一定涉嫌违法，但需要注意是否存在违法行为的可能性。房屋转让的频繁性本身并不违法，但如果频繁转让是为了逃避相关税费或规避法律限制，那么就可能构成违法行为。此外，一些地方可能对房屋转让有一定的限制，如限制转让次数或转让时间间隔等。因此，在进行房屋转让时，建议遵守相关法律法规，确保合法合规。如有具体情况或疑问，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中采取虚构事实的方法，骗取对方财物的行为。对于房地产开发商的一房二卖行为，在主观上存在欺诈的故意，且具备法定情节时，可能构成合同诈骗罪。然而，一房多卖一般不构成犯罪，买房人有权要求卖房人承担违约责任。对于一房二卖情况，应作为民事纠纷处理，不应认定为犯罪行为。房屋转让频繁本身并不违法，但需遵守相关法律法规，避免逃避税费或规避法律限制。如有疑问，请咨询专业律师获取准确法律意见。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 |
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