问题 | 行政合同与民事合同如何区分 |
释义 | 民事合同与行政合同的区分主要有以下三点: 1、订立行政合同的一方必然是行政主体,民事合同无此要求; 2、订立行政合同的主要目的是实现行政管理职能,订立民事合同是为了实现个人或组织的利益; 3、行政合同双方当事人的法律地位并不是完全平等的,行政主体享有行政优益权。 一、物业服务合同的订立原则是怎样的 物业服务合同的订立原则是: 1.主体平等原则,合同当事人的法律地位平等; 2.合同自由原则,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预; 3.权利义务公平原则,双方当事人的权利、义务必须大体相当的对等; 4.诚实信用原则; 5.守法和维护社会公益原则。 二、买卖合同成立的基本要件有哪些 买卖合同的成立要件有以下几点: 一、当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力,当事人也可以依法委托代理人订立合同。订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。合同的主体存在双方或多方当事人。 二、订约当事人对合同的主要条款达成合意,各方当事人就合同内容以书面形式达成一致的、完全的意思表示。 三、双方当事人订立合同必须依法进行,如一方以欺诈、胁迫、恶意串通的手段损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定等订立的合同都是无效合同。 四、合同成立须具备要约和承诺两个阶段。 三、购房合同和网签一样吗 购房合同是双方当事人订立的房屋买卖合同的行为,合同成立后,双方应当按照合同约定履行义务;网签则是将房屋买卖合同登记备案的行为,防止开发商开发企业捂盘或者一房二卖,是一种行政管理行为,不属于建立民事合同关系的行为。同时还要区分备案和网签,商品房预售实行许可证制度,因此开发商进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。