| 释义 |
法律主观：
惠州 二手房 公积金贷款 条件有哪些呢?根据惠州 住房公积金 管理中心公布的最新办理指南，借款人申请 住房公积金贷款 应同时符合下列条件： (一)申请人申请 贷款 前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存; (二)具有本市城镇 常住户口 ; (三)借款申请人 户籍 属外地的，需由有资质的担保 公司 或符合条件的担保人担保; 担保人承担不可撤销的 连带责任 保证，需符合以下的条件： 1、具有惠州市户籍; 2、在惠州市连续足额缴存住房公积金的时限达到申请住房公积金贷款条件所规定的时限; 3、没有未还清的住房公积金贷款; 4、距离法定 退休年龄 完全覆盖所保证的住房公积金贷款期限; 5、自愿放弃在保证有效期内的住房公积金贷款申请权利; 6、同意为被保证人提供连带还款保证义务，即在被保证人出现逾期未还连续超过二期时，由保证人为其还款，并同意住房公积金中心冻结其住房公积金账户余额直至贷款转为正常为止。 (四)在工作所在地或生活所在地购买自住住房; (五)具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的 征信 系统中无不良信用记录(信用记录逾期连续超过3次，累计超过6次不可以申请 公积金 贷款);有偿还贷款本息的能力; (六)申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务; (七)以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款; (八)以家庭为单位购买首套自住房，首付四成; (九)以家庭为单位购买 首套房 、改善型住房，贷款首付款比例不得低于40%。房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍; (十)同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、 质押 和其他形式的担保; (十一)市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
法律客观：
一、住房公积金贷款现在可以申请吗1、办理公积金贷款仍需要提交7份资料个人住房公积金借款申请表，居民身份证以及户口簿等有效证件，婚姻情况证明，购房合同、首期购房发票或收据、定金收据，收入证明、供楼账户(借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号)，《个人名下房产情况证明》及个人信用报告，承办银行要求的其它证件、资料。2、个公积金贷款7个步骤借款人向承办银行提出借款申请银行收取资料并初步审核公积金中心审批生成合同，办理抵押扫描抵押资料银行规模审批公积金中心规模审批及财务审核银行放款并返回放款数据。值得一提的是，贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，不过其中并不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。二、住房公积金贷款1、住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。3、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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