| 问题 | 定金不签合同能退吗 |
| 释义 | 买方交了定金，但是想要反悔不愿意签订合同的，或者不愿意履行合同的，不能要求返还定金。如果买方交了定金，卖方不愿意签订合同，那么买方可以要求双倍返还定金。 一、定金合同生效的要件 （一）定金合同成立 定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。 （二）当事人具有相应的民事行为能力 任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。 （三）意思表示真实 定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。 （四）定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益 对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。 （五）实际交付定金 定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。 （六）主合同有效 定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。 二、交了定金迟迟不签合同 根据定金的性质可以知道，定金是具有担保债权得以实施的担保合同，因此，如果当事人交付定金之后，对方却不签署合同，根据不当得利当事人可以要求返还定金。或者已经签署了订购或者认购等具有购房合同内容的合同，但是还没有签署正式的合同，视为已经签署正式合同。 |
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