| 问题 | 父母为孩子购房所持有的所有权归属问题 |
| 释义 | 本文介绍了我国不动产登记制度中采用的登记设立主义以及结婚后父母将房产过户给子女后,该房产的所有权归属于子女,夫妻离婚时不能作为共同财产分割的规定。如果父母与子女共有房产证不一致,则以不动产登记簿为准。如果不动产登记簿上的记载有错误,权利人、利害关系人可以申请变更登记。 法律分析 父母用名字为孩子买房,所有权则归属于孩子。我国的不动产物权采取登记设立主义,即不动产权属以不动产登记簿上的记录为准。 一、结婚后父母把房产过户给子女，属于夫妻共有财产吗？ 房产过户给子女之后，房产就属于孩子的个人财产。夫妻离婚时，是不能作为共同财产分割的。房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女才是产权所有人，该房产不属于夫妻共同财产。 二、父母与子女共有房产证怎么办？ 房产证为不动产权属证书，其上的记载与不动产登记簿不一致时以后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的，权利人、利害关系人可以申请变更登记。父母与子女共有房产证，若与不动产登记簿不一致则没有效力。若与不动产登记簿一致，真正的权利人可以主张变更登记，但也存在着认定为父母对子女的赠与或者子女对父母的赠与的可能性。 拓展延伸 父母出资登记在孩子名下房子归谁 父母出资登记在孩子名下房子归孩子所有。若属于婚姻存续期间发生的赠与行为，则需要分析是对单方的赠与还是双方的赠与。不动产以登记状态为准。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 父母为孩子买房时,所有权归属于孩子。我国采取登记设立主义,即不动产权属以不动产登记簿上的记录为准。结婚后父母把房产过户给子女,房产就属于孩子的个人财产。夫妻离婚时,该房产不能作为共同财产分割。若父母与子女共有房产证与不动产登记簿不一致,以后后者为准。不动产登记簿上的记载有错误的,权利人、利害关系人可以申请变更登记。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 |
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