| 问题 | 农村宅基地使用权变更如何进行 |
| 释义 | 一、农村宅基地使用权变更情形有哪些？ （一）因房屋买卖发生的宅基地使用权权属变更； （二）因房屋继承发生的宅基地使用权权属变更； （三）因房屋赠与发生的宅基地使用权权属变更； （四）因分家析产发生的宅基地使用权权属变更； （五）因房屋交换发生的宅基地使用权权属变更。 二、农村宅基地使用权变更登记流程是怎样的？ 目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。 土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记： （一）依法转让土地使用权的； （二）因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的；房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。 第39条规定：因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。 第56条规定：因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。 三、宅基地使用权具有以下几个基本特征： （一）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购买宅基地。 （二）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活相关的附属设施，如厨房、院坝等。 （三）宅基地使用权实行严格的一户一宅制。 （四）福利性。 |
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