| 问题 | 民法典房产保全是否告知产权人 |
| 释义 | 房产保全要告知产权人。人民法院对房屋进行保全后，人民法院应当立即通知被保全财产的人。所以，保全房屋会通知房屋产权人。根据法律规定，财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 民法典产权人去世房产局是否销户 产权人去世房产局不能直接销户的。《中华人民共和国民法典》规定不动产所有者死亡后，被继承人没有遗嘱，不动产（房产）按法定继承，由继承人继承。继承人协商一致后，到不动产登记机构办理所有权人的变更登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 房产证共有权人是否是产权人 房产证上的共有权人是房产证上有两个或两个以上的产权人的意思。法律上共有权分为共同共有和按份共有：1.共同共有共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。2.按份共有按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 民法典产权证是否就是房产证 1、产权证不完全是房产证，在性质、内容、发证机关等方面有一定的区别。产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。2、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。3、根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。4、根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 房产证上产权人是否是权利人 房产证上的产权人是权利人。根据法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 民法典房产证抵押是否要换产权证 1、抵押房屋的，办理房屋登记时，不需要换房产证，但会在房产证上作他项权登记，然后将房产证给抵押人收执。2、《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。3、第三十五条，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。4、问：哪些房屋不能抵押？答：1、公益用途房屋;根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房;小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。4、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房;如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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