| 问题 | 有抵押的房产拍卖后应该如何办理过户手续 |
| 释义 | 本文介绍了法院拍卖房子的流程和税费问题。流程包括到房管局查封被执行人的房屋产权、委托评估公司对房屋的价值进行评估、评估结果出来后确定拍卖保留价、委托拍卖公司对房屋进行拍卖、拍卖成交的裁定及后续处理等步骤。税费问题包括卖方税和买方税，具体计算方式需留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 法律分析 法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10- 20，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 税费问题： 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业，税费如下： 卖方税： 1、个人所得税：（评估价-原价）20或评估价3。 2、营业税：（评估价-原价） 5.5或评估价 5.5。 3、土地增值税：（评估价-原价）30至60或评估价30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30、40、50、60） 买方税： 1、契税：评估价3。 双方税：各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税： 1、营业税：（评估价-原价） 5.5。 2、土地增值税：（评估价-原价）30至60。（注：此点税率为四级累进，按差价越大。税率越高，税率分别是30、40、50、60） 买方税： 1、契税：评估价3。 双方税：各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。 你的拍卖得到的，上面评估价均改为拍卖成交价。 另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的，就只一次过户。 如果还没到他名下，即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下，那就还涉及到二次过户或N次过户。 无论几次过户，所有过户费用都由你出。 结语 法院拍卖房子的流程包括查封被执行人的房屋产权、评估房屋价值、确定拍卖保留价、拍卖房屋、裁定拍卖结果、处理税费问题以及过户问题。在拍卖过程中,需要注意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业,以及是否已经过户。如果还未过户,则需要承担所有过户费用。 法律依据 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第四条对拟拍卖的财产，人民法院可以委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）：第三十一条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。 |
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