| 问题 | 回迁房补土地出让金 |
| 释义 | 土地出让金的计算方法及规定：根据实际成交价，不低于基准地价的40%计算出让金；若成交价低于基准地价，则按全部地价的40%计算；划拨土地使用权补办出让时，按基准地价的40%计算；有异议时，由土地估价机构评估，按评估价的40%计算；划拨土地使用权成本价格不得超过土地价格的60%，需换算成市场土地价格后按不低于40%计算出让金。 法律分析 土地出让金的计算：土地出让金可分为地面价与楼面价两种计算方法。地面价为每平方米土地的单价，投资者往往以楼面价来计算投资效益。具体计算过程有以下规定：首先，土地出让金有实际成交价的，并且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。其次，发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。再次，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。最后，划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 拓展延伸 回迁房补偿政策及土地出让金支付规定 回迁房补偿政策及土地出让金支付规定是指在城市更新、土地征收等过程中，为了保障被征收居民的合法权益，政府制定了相关政策和规定。根据补偿政策，被征收的回迁房居民可以获得相应的补偿款项或者新的住房安置。同时，土地出让金支付规定明确了开发商或者征收单位应当按照一定比例向政府支付土地出让金，用于城市建设和公共设施建设。这些政策和规定的实施，旨在保障被征收居民的权益，促进城市的可持续发展。 结语 土地出让金的计算方法多样，包括地面价和楼面价两种方式。根据规定，土地出让金应根据实际成交价计算，且不低于基准地价的40%。在转让划拨土地使用权时，出让金按基准地价的40%计算。若土地使用权受让人有异议，可委托资质机构进行评估，按评估价的40%计算。同时，划拨土地使用权成本价格占土地价格最高比例不得超过60%。回迁房补偿政策和土地出让金支付规定旨在保障被征收居民的权益，促进城市可持续发展。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十一条 县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分： （一）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的； （二）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的； （三）对未依法取得建设用地规划许可证的建设单位划拨国有土地使用权的。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章 城乡规划的实施 第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章 公路规划 第十三条 公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。