问题 | 商业房契税怎么收费 |
释义 | 契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时,国家按照当事人双方签订的合同,以及所确定价格的一定比例,向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。个人首套普通住宅90平米以下的按1%,90-140平米的按1.5%,二套和140平米以上的住宅按3%。在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人,为契税的纳税人。 一、商铺契税税率是多少 商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。 (一)买家支付: 1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 4、营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。 5、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 二、房契税怎么计算 房屋契税是税收的一种,是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同,可以分为三类: (一)按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖 (二)根据市场价格计算。房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是房屋原值。 (三)依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。 |
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