| 释义 |
发生不可抗力导致合同无法履行的，当事人可以免除履行义务。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。
一、房屋买卖合同违约责任条款
房屋买卖合同违约责任免责事由为不可抗力。不可抗力是指自然因素、政府行为、公众行为等不能预见、不能避免并不能克服等客观情况。根据相关法律规定，合同当事人因不可抗力不能履行民事义务的，可以部分或者全部免除责任。
二、不可抗力包括哪些因素
不可抗力因素主要包括以下几类：
1、政府行为，如征收、征用；
2、自然灾害，如台风、地震、洪水、冰雹；
3、社会异常事件，如罢工、骚乱等。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
三、拆迁属于不可抗力么
拆迁属于不可抗力。因为拆迁是政府基于“公共利益的需要”而实施的，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此可以认定为不可抗力。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
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