| 问题 | 业主逾期交房，违约处理措施有哪些？ |
| 释义 | 本文介绍了开发商未能按照合同规定时间交房时需要承担的违约责任，包括购房人不要求解除合同的情况下，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的情况下，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。此外，文章还提到了逾期交房需要给付业主违约金，并且如果延期交房时间较长，购房者还可以向法院提起诉讼要求开发商承担损失。 法律分析 如果开发商未能按照合同规定时间交房，那么开发商就需要承担相应的违约责任。这种违约责任包括: 1、如果购房人吧讫解除合同,开发商应当继续履行合同,交付房屋。同时按照合同的约定赔偿购房人的违约金; 2、如果购房人要求解除合同,开发商应当返还购房款及利息,按照合同的约定赔偿购房人的违约金。 一、延期交房要承担怎样的违约责任 延期交房要承担的违约责任如下：购房人不要求解除合同的，售房人应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向购房人支付违约金；购房人要求解除合同的，售房人应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。 二、逾期交房要不要给业主违约金 逾期交房要给付业主违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。 三、延期交房违约责任有哪些 1、违约赔偿金。延期交房时，开发商是需要承担相关责任的，一般来说开发商需要赔偿购房者一定的违约金。 2、购房者可以购房人要求解除合同，申请退房。 3、承担相应的法律责任。如果开发商延期交房时间比较久，购房者是可以向法院提起诉讼的，此时购房者可以要求开发商承担延期交房带来的损失。 结语 开发商未按期交房将承担违约责任,根据购房人是否要求解除合同,开发商需承担的违约责任有所差异。若购房人不要求解除合同,售房人应继续履行合同、交付房屋,并按照合同约定向购房人支付违约金;若购房人要求解除合同,售房人应返还购房款本金及利息,并按照合同约定向购房人支付违约金以及赔付其他相关损失。延期交房需承担的违约责任包括违约赔偿金、购房者可以要求解除合同并申请退房,以及承担相应的法律责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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