| 释义 |
一、所有材料要备齐
二手房交易流程中涉及的买卖双方需提供的相关资料如下：
1、卖方
产权人身份证；
户口本；
房屋所有权证；
原购房发票(复印件)、原购房合同；
共有产权人声明；
结婚证复印件；
产权人印章；
土地使用权证；
在与原产权单位购买合同中有特殊限制的已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房，以及经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的可排除限制的材料；
买卖合同。
2、买方
买方本人身份证；
户口本；
本人印章；
买卖合同；
如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
二、走对流程少走冤枉路
第一步，买方要对房屋的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主的姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，拿受理单。
第七步，凭受理单向房地产交易管理部门缴纳手续费和相关税费，纳完领取税契证。
第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
第九步，凭完税契证到土地管理部门办理土地证。
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