| 释义 |
房产过户的费用计算如下：
5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，增值税5.55%，满5年大于140平方米的收差额。增值税5.55%，包括了销售增值税、城市维护建设税、教育费附加三个税种；第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税（财政部门收取）；6元/平方米的手续费（房管局收）；房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）；公证费最高300元。
一、房产继承二十年未过户应该怎么办？
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元
二、二手房交易的费用明细
1、中介服务费用
2、抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
3、贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%，小于60平方的×0.5%);
4、契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子，超出144平方米的×4%);
5、营业税，普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交，不满五年的【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，非普通住宅满五年交【评估价与成交价取高值-购房原价】×5.55%，不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;
6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%，不满的是评估价×5.55%;
7、印花税，买卖双方各承担评估价×0.5%;
8、土地增值税，评估价×1.5%;
9、个人所得税，评估价与成交价取高值-购房原价×105%;
10、综合手续费每平方米6元;
11、查档费，每平米102元;
12、房屋登记费，92元，非住宅为550元;
13、土地证工本费，36元;
14、抵押登记费，80元为基数。
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