| 释义 |
法律主观：
一、民法典公共配套设施的房产证能否过户
民法典公共配套设施的房产证能一般不能过户。公共配套设施的房产一般归全体业主共同，所以一般不能过户的。但如果全体业主同意过户的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
二、房产证书的过户流程
房产证书的过户流程：
1.买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋 买卖合同 及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。
2.买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳了契税和印花税后，才能办理过户手续。
3.在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所签发的 房产买卖 契约，于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。
4.买受人经房地产管理部门审核确认后，可领取房地产权证。
三、房产证过户需要本人到场吗
办房产证过户，一般需要本人前去，但是也可以由他人代为办理。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
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