问题 | 婚前房产是否属于夫妻共同财产,而婚后的租金又该如何计算呢? |
释义 | 夫妻共同经营出租房屋应认定为夫妻共同所有,因为租金是由夫妻共同管理、维修和修缮的结果,不属于个人财产的孳息,而是一种经营行为,双方应共同享有。婚前房产婚后租金算夫妻共同财产吗?根据法律规定,夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但是,房屋租金不属于孳息,它是由市场的供求规律决定,并且与房屋本身的管理状况紧密相连,其获得往往需要投入更多的管理或劳务,是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租时,由于房屋是重大生活资料,基本上是由夫妻双方共同经营管理,包括维修、修缮。所以取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入。因此,除非夫妻双方另有约定,婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。 该内容由 杨岚律师 和 家和律云 共创回答 |
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