| 释义 |
夫妻共同经营出租房屋应认定为夫妻共同所有，因为租金是由夫妻共同管理、维修和修缮的结果，不属于个人财产的孳息，而是一种经营行为，双方应共同享有。婚前房产婚后租金算夫妻共同财产吗？根据法律规定，夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是夫妻共同财产。但是，房屋租金不属于孳息，它是由市场的供求规律决定，并且与房屋本身的管理状况紧密相连，其获得往往需要投入更多的管理或劳务，是一种经营行为。当事人将个人所有的房屋出租时，由于房屋是重大生活资料，基本上是由夫妻双方共同经营管理，包括维修、修缮。所以取得的租金事实上是夫妻双方共同经营后的收入。因此，除非夫妻双方另有约定，婚姻期间取得的租金一般应认定为夫妻共同所有。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬；
(二)生产、经营、投资的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
该内容由 杨岚律师
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