| 问题 | 工厂租赁合同中如何处理拆迁问题？ |
| 释义 | 这段内容介绍了当地政府拆迁租界内企业时,承租人可能会获得的赔偿以及厂房拆迁补偿标准的确定。拆迁补偿包括停产停业损失的补偿、临时安置补偿、搬迁费用以及房屋拆迁费等。具体的补偿标准会根据厂房情况不同而有所差异。停产停业损失费、搬迁费用和房屋拆迁费都应按照当地政府规定的标准进行计算。 法律分析 通常情况下，当地政府为了推进城市发展，可能会对租界内的企业进行拆迁。一旦工厂被拆迁，承租人可能会获得以下赔偿： 1、停产停业损失的补偿； 2、临时安置补偿； 3、搬迁费用。由搬迁数量、距离来计算，双方可协商决定。若提前搬迁还有奖励费用； 4、房屋拆迁费。按厂房标准进行补偿。没有房产证的，可以按照厂房或是靠近厂房标准来算。 一、厂房拆迁补偿标准如何确定 一般的厂房拆迁除了房屋价值的补偿、还有停产停业损失，如果有很多员工，还包括遣散员工的费用；如果有可移动的大型机械设备，就包括搬迁费用，如果不能移动，则包括机械设备损失。因为每个厂房情况不同，可能得到的补偿也不同，如此平均下来每平方的价格就不一样。具体补偿标准如下： 1.房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 2.构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一。 3.设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。 4.搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 5.谈判，如果有合法手续，如果租地合同未到期，完全可以通过与政府谈判，争取更大的补偿。因为作为厂房，搬迁必然影响生产从而造成损失，在补偿中也会相应加以考虑。 6.厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。 7.停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。 结语 在面对政府可能对租界内企业进行拆迁的情况时,承租人应该了解其享有的拆迁补偿标准。拆迁补偿主要包括房屋拆迁费、构附着着物补偿费、设备折旧处理、搬迁费以及停产停业损失费。具体的补偿标准会因地区而异,需要根据实际情况进行评估。如果拆迁方与承租方无法就拆迁补偿达成一致,可以通过合法途径争取更多补偿。 法律依据 《中华人民共和国拆迁装修赔偿》第九条规定，拆迁人可以自行实施拆迁，也可委托拆迁承办人实施拆迁。拆迁人自行实施拆迁的，必须具有拆迁承办人的资格；委托拆迁承办人实施拆迁的，拆迁人和拆迁承办人应订立拆迁委托合同，报房屋拆迁行政管理部门备案。房屋拆迁行政管理部门不得接受拆迁委托。拆迁人应当按规定向拆迁承办人交付委托拆迁费，向房屋拆迁行政管理部门缴纳拆迁管理费。 |
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