| 问题 | 什么情况下领取不动产证工本费要收160元 |
| 释义 | 二手房过户需要提供的资料包括房屋证明、身份证明、婚姻状况证明等，涉及的税费主要有营业税和个人所得税，根据购房时间和房屋类型不同，营业税的征收标准也有所不同。个人所得税根据交易价格和费用计征，卖方承担。 法律分析 过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 拓展延伸 不动产证工本费收取标准及相关规定 不动产证工本费是指在领取不动产证过程中需要支付的费用。根据相关规定，一般情况下，不动产证工本费的收取标准是按照不动产的价值进行计算的。具体收费金额可能会因地区、政策等因素而有所差异。在某些情况下，如不动产涉及到转让、继承、抵押等特殊操作时，可能会有额外的工本费用。此外，需要注意的是，不动产证工本费是一项必要的费用，缴纳后方可正常领取不动产证。因此，在办理相关手续时，应提前了解工本费的收取标准及相关规定，以便做好相应的准备。 结语 过户所需资料包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为必要的资料等。二手房买卖涉及的税费主要有营业税和个人所得税。营业税根据购房时间和房屋类型的不同而有所差异。个人所得税根据交易价格和房屋原价等因素计算。此外，不动产证工本费是领取不动产证的必要费用，具体收费标准根据不动产的价值而定，还需注意特殊操作可能会有额外费用。办理手续前应提前了解相关规定，做好准备。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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