| 问题 | 民法典规定借名买房买卖合同是否有效 |
| 释义 | 借名购房合同不是我国相关法律中规定的具体合同。对于借名购房合同效力的判断，应遵循相关法律的一般规定。依据我国相关法律的规定，合同无效的原因有以下几种：(1)买卖双方或有一方不具有相应的民事行为能力;(2)买卖双方或有一方的意思表示不真实;(3)合同的内容违反法律和行政法规;(4)合同违反国家利益和社会公共利益。具体到借名买房合同中来，如果借名买房合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者实际出资人不具有法律或行政法规规定的购房标准，则借名购房合同无效。比如，不满足购买经济适用房条件的购房者，借用有资格购买经济适用房的人的名义购房，属于以合法形式掩盖非法目的，该合同无效。实际出资人不能取得房屋所有权，房屋所有权由名义购房者取得。当然，如果借名购房合同不违法，或者违法状态在事后已经消除，该合同还是可以被认定为有效的。比如实际出资人虽然不具有贷款资格，但购买房屋后通过自己的努力偿还了贷款，在这种情况下就可以认定为借名购房合同有效。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。【相关延伸】问：合同无效的法律后果是什么？答：合同无效的法律后果有：1、返还财产；2、折价补偿；3、赔偿损失。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十条 |
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