| 释义 |
夫妻一方在婚前购房，使用个人财产支付首付，婚后使用夫妻共同财产还款。离婚时需协商处理，如无法达成协议，房产归首付款支付方所有，未偿还的贷款视为该方个人债务。夫妻共同还款及增值部分需补偿，房屋增值和共同偿还贷款视为共同财产。夫妻中一方在婚前签订不动产买卖合同，使用个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后使用夫妻共同财产还款。该不动产登记在首付款支付方的名下，离婚时需要双方协商处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记方所有，未偿还的贷款则视为登记方的个人债务。夫妻婚后一起还款所支付的款项及其相应财产增值部分，在离婚时应按《民法典》第1087条第1款的规定，由不动产登记方向另一方进行补偿。房屋增值部分和共同偿还贷款部分，在夫妻双方未有约定的情况下，应视为共同财产。无论是由一方个人工资还贷款，还是由夫妻双方共同还贷款，共同还贷部分均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方能证明还贷款的资金来源于个人婚前财产，该部分则不应视为夫妻共有财产。《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
该内容由 杨岚律师
和 家和律云 共创回答
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