| 问题 | 借名买房纠纷案由分析 |
| 释义 | 借名买房纠纷案由分析 近年，借名买房纠纷频发，借名买房背后所涉及的法律关系较为复杂，其所立案件的案由不尽相同。案由反映当事人所主张民事法律关系的性质，直接影响着案件的最终结果，有的因案由不当，得不到法律支持，导致败诉。本律师结合多年的实务经验，从借名人的角度，就如何确定借名买房纠纷案由谈谈自己的看法。 一、选择有利的案由，主动寻求法律途径解决纠纷。 借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购买房屋，并以他人名义将所购房登记在他人名下，房屋的实际出资人为实际购房人（简称借名人），被借名人为登记购房人（简称登记人）。其背后涉及的法律关系主要有:登记购房人与实际购房人之间的借名法律关系;登记购房人与实际购房人之间的房屋转让法律关系;登记购房与第三人之间的房屋转让或抵押法律关系;实际购房人、登记购房人与登记机构的行政确认法律关系。这些法律关系都可能成为借名买房纠纷案由的根据。不同的当事人主张的权益和选择的角度不同，所立的案由也不同。主要有：合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、确认合同无效纠纷、所有权纠纷、所有权确认纠纷等。 一旦发生纠纷，借名人如何维护权益？律师认为，借名人最大的风险就是登记人否认借名买房事实，有的要求腾房，有的拒绝办理过户等。由于相关证据材料显示的是登记人名，借名人处于被动；如果登记人选择有利于自己的案由提起诉讼，对借名人将更为不利。面对纠纷，借名人在协商无望的情况下，选择有利于自己的案由，主动提起诉讼维权，是不得已而为之的最佳选择。 二、借名人确立案由不当，将可能把自己置于败诉的不利处境。 民事案件的案由是对诉讼争议所包含的法律关系的概况，不同的案由反映不同的法律关系，直接影响所争议法律关系的界定、法律的适用、举证责任的承担和案件的判决结果。案由以当事人主张的民事法律关系的性质来确定。实务中，借名人确立所有权纠纷或所有权确认纠纷案由主张权利的大有人在，但结果往往难遂心愿。律师认为，借名人确立此类案由，其诉讼请求很难得到支持。理由： （1）借名买房一般是亲人、朋友之间，基于感情和信任，双方口头约定，很少签订书面协议。在房价上涨后，登记人否认借名买房事实。如借名人以所有权或所有权确认纠纷案由提起诉讼，本身表明借名人自己认可存在所有权之争，没有肯定自己是实际购房人，把自己置于不利地位。 （2）根据 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
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