| 释义 |
这篇文章介绍了当期房在到期日无法交付时可以采取的措施，包括要求开发商承担相应的违约责任和赔偿。同时，文章还介绍了签订合同的违约处罚方法和认定标准。最终结论是，购房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，并不以损害事实为必要要件。
法律分析
当期房在到期日无法交付时,可以采取以下措施:
1. 如果期房未能按时交付构成违约行为,业主可以要求开发商承担相应的违约责任;
2. 开发商有责任在规定时间内完成房屋交付,如果未能履行该责任,则业主有权要求相应的赔偿。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
一、签订合同的违约处罚方法具体如下：
1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失；
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。
二、签订违约合同的认定标准具体如下：
1、购房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提；
2、购房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率。
综上所述，期房到期如果不能交付构成违约，可以要求开发商承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
结语
期房在到期日无法交付时，业主可以要求开发商承担相应的违约责任。在签订合同的违约处罚方法方面，惩罚性违约金和补偿性违约金可供选择。签订违约合同的认定标准是，购房合同违约责任以违约行为的存在为构成要件，并不以损害事实为必要要件。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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