| 问题 | 未入住是否违约？ |
| 释义 | 我国租房合同中，出租人未按合同约定交付房屋给承租人使用会承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。如果房屋及其设施不符合要求或未进行维修养护，出租人应及时修理，并赔偿承租人的损失。出租人未通知承租人出售或转租房屋，损害承租人的优先权，也需赔偿损失。承租人的主要义务包括支付租金、按约定使用和保管租赁物，不得擅自改善或增设他物。 法律分析 我国租房还没入住已签合同是不算违约的。在我国的房屋租赁合同中，如果是出租人未按租赁合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任，承租人的优先购买权或优先承租权。 出租人的违约责任有未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，出租人应当向承租人支付违约金;给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或者未按合同约定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，出租人应及时修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。出卖、转租房屋时，未按法律规定通知承租人，损害承租人的优先购买权或优先承租权的，应赔偿承租人的损失。承租人的违约责任是未按合同约定支付租金的，除了要补交租金外，承租人还应向出租人偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁一般为6个月)的，出租人有权解除合同等。 承租人的义务有哪些？ 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。 4、不得擅自改善和增设他物。 拓展延伸 租客是否有权拒绝入住？ 租客是否有权拒绝入住取决于租赁合同的具体条款和适用的法律规定。一般来说，如果合同中规定了租客可以在特定条件下拒绝入住，例如房屋存在严重损坏或不符合安全标准，那么租客是有权拒绝入住的。此外，根据租赁法规定，租客在签订合同前应该对房屋进行仔细检查，确保满足自己的居住需求。如果租客在签订合同前发现了不符合要求的问题，可以与房东商议解决方案，包括拒绝入住。然而，如果合同中没有明确规定或法律没有相关规定，租客拒绝入住可能会被视为违约行为，可能会承担相应的法律责任。因此，租客在拒绝入住前应该仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见。 结语 根据我国的房屋租赁法规定，如果出租人未按合同约定将房屋及其附属设施交付承租人使用，出租人应支付违约金，并承担赔偿责任。如果交付的房屋不符合合同要求或未按约定进行维修养护，出租人应及时修理，并赔偿承租人的损失。承租人的义务包括支付租金、按约定使用和保管租赁物，不得擅自改善和增设他物。租客是否有权拒绝入住取决于合同条款和法律规定，建议租客在拒绝入住前仔细阅读合同条款并咨询专业律师的意见。 法律依据 《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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