| 问题 | 拆迁赔偿计算方法针对租赁房屋 |
| 释义 | 租赁房屋拆迁补偿权益保护及协商的重要性。根据《城市房屋拆迁管理条例》，租赁人有权参与拆迁补偿协商，拒绝签署协议将无效。解除租赁关系后，拆迁人应给予被拆迁人补偿或产权调换，并重新订立租赁合同。承租人享有拆迁补偿权利，应与房东和拆迁人共同协商解决补偿问题。拆迁前需记录勘察并保全证据。积极参与谈判，维护自身权益，法律将保护您的权益。 法律分析 第一、房屋租赁人是否能得到拆迁补偿 1、根据《城市房屋拆迁管理条例》13条第2款，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，即——你可以参与拆迁谈判，拿到一定的拆迁补偿。 如果你不在拆迁补偿协议上签字的话，拆迁人和被拆迁人之间所签协议无效。因此你应该积极参加他们的谈判，维护自己的权益。 2、根据《城市房屋拆迁管理条例》第27条，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。所以不管什么情况，你的合法权益一定是会受到法律保护的。 第二、租赁房屋拆迁赔偿： 作为承租人同样享有拆迁补偿的权利。在拆迁过程中，拆迁人应和房东还有你共同协商拆迁补偿的问题。 第二十四条拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持，因拆迁而引起变动原租赁合同条款的，应当作相应修改。拆除有产权纠纷房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应当组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。 结语 根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，房屋租赁人在拆迁过程中享有拆迁补偿的权利。参与拆迁谈判并签署拆迁补偿协议是确保自身权益的关键步骤。如果解除租赁关系或无法达成协议，拆迁人应进行房屋产权调换，确保承租人的合法权益得到保护。在拆迁补偿问题上，租赁人与房东共同参与协商，并根据相关规定进行修改。拆迁前，拆迁主管部门应组织勘察记录，并保全相关证据。根据法律保护，您的合法权益将得到维护。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章 征收决定 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 |
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