| 问题 | 安置房须提交的资料 |
| 释义 | 对于已经取得房产证的安置房，借款人需准备的资料包括本人及配偶的身份证明、婚姻证明、工作证明、收入来源证明，安置房房产证、权属证明。若该安置房属于共有房屋，则需提供共有人同意抵押的同意书以及其他贷款机构要求的资料。 一、农民安置房可以办理房产证吗 农村安置房是有房产证的，农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证也不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。农村房屋拆迁安置房的产权证办理需要有开发商的五证二书、房屋拆迁安置房的原来房屋的房产证、查档证明、办理人的身份证明等资料才能办理。 二、住房银行抵押贷款能贷多少 用房产到银行抵押贷款最多能贷房产价值的80%，手续如下： （一）借款人以新购的住房或未设定的抵押的自有的住房作最高额的抵押申请的个人住房的最高额抵押贷款，需提供；身份证明材料；偿还能力证明；首付款发票；在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。 （二）将在建设银行的原住房的抵押的贷款转为个人的住房最高额的抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿债的能力的证明材料的（以上材料的若原贷款的申请中已有了，且申请的最高额的抵押贷款时无变化的，可不再提供）；房屋权属的证明材料了；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件。 （三）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；借款人偿债能力证明材料；房屋权属证明材料；抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；原住房抵押贷款的借款合同原件；原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 三、房子抵押贷款办理材料及流程 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料： （1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明； （2）个人收入证明或资产状况证明； （3）抵押房屋的产权证明； （4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等； （5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。 2、房产抵押贷款担保具体流程： （1）客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋； （2）抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请； （3）选出银行和房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。 （4）客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度可达评估价值的80％。 （5）客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 （6）抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。 不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。 |
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