| 问题 | 农村房屋买卖合同有没有效吗 |
| 释义 | 一、农村房屋的买卖合同有没有效吗 农村房屋买卖合同有没有效需要分情形。 农村房屋买卖合同有效的情形：出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。 农村房屋买卖合同无效的情形：农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。 法律依据：根据《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 二、农村房屋确权的办理流程 农村房屋确权的办理流程： 1．农村房屋所有人向村委会提出申请，并按照规定递交土地使用权证书、规划许可证，交由村委会进行审核； 2．村干部及其他村委会成员根据农民的申请情况进行核查，属实的签字盖章并递交给乡政府； 3．乡镇部门会安排相关工作人员去实地查看，看看农民的房子是不是符合相关的规定，宅基地的大小是不是在规定范围内，审核无误的情况下签字，交给县规划局； 4．县规划局会审核农村房屋所使用的宅基地是不是符合乡镇发展要求，符合要求的审核通过； 5．当事人拿着相关审核政府，去当地的房管局办理不动产登记，即农村房屋产权证，并缴纳相应的费用。 三、农村房屋买卖过户流程 农村房屋买卖的过户流程如下： 1．去乡镇土地所提出申请。 2．提交相关材料。需要提交的材料包括：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。 3．当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查。 4．实地进行勘丈、调查、公告。 |
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