| 问题 | 购房人没有房产证会有什么风险? |
| 释义 | 首先，没有房产证不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关的合同，也均为无效合同，不受法律保护。 其次没有房产证在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 第三没有房产证无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 第四如果因项目非法开发而无法办理房产证，购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 第五开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。 一、按揭的风险： 按揭制度对三方都有风险。但是对购房者来说风险最大，这一方面是由于购房者的弱势群体地位，另一方面也因为购房者法律专业知识不足。购房者在按揭中的风险主要表现为： (一)开发商取得银行划给的购房者的贷款后，有可能挪作它用，或卷款潜逃； (二)开发商首次涉足房地产，缺乏经验，由于经营不善或其它原因，有可能导致楼盘烂尾，无限期拖延交房； (三)房产商开发程序有可能违法，因而不能取得房屋产权证； (四)有可能开发商在建工程偷工减料，导致房屋质量不合格； (五)有可能开发商没有销售许可证或产权证提前搞内部认购，导致合同无效； (六)开发商将土地或房产抵押，购房者事先无法知道，知道后也无法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被拍卖、执行，购房者都无法实现其对房屋的各种权利； (七)银行有可能违约，不能按期放贷，导致买方与卖方的合同违约，双方解除合同。 由于按揭制度法律关系相对来说比较复杂，所以律师的介入可保证当事各方的利益不被对方或第三方侵害。开发商和银行早已有各自的法律顾问，以保证他们各自的利益，在这种情况下，购房者在购买商品房和申请按揭贷款时，聘请专业房地产律师就显得尤为重要。 二、在我国买房子没有房照怎么办 1、别人从正规的开发商手里买的商品房，只是房产证还没有办下来，可以购买。 正规的开发商开发的房子有五证： (1)国有土地使用证； (2)建设工程规划许可证； (3)建筑工程用地规划许可证； (4)建设工程施工许可证； (5)商品房预售许可证；此类房屋，虽然一手房的购买人目前未取得产权证，但开发商是正规的，在未来是可以取得房产证的。 依据最高法院的相关司法解释，如果在双方诉讼开庭时，卖方已经取得房产证，此时房屋买卖合同有效。同时部分地方法院也认定该类买卖合法。 |
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