| 问题 | 婚前财产产生的孳息是属于个人的吗？ |
| 释义 | 婚前动迁房是否算共同财产就要结合实际情况来确定; 房屋是否属于夫妻共同财产，需要考虑以下两个因素: 1、时间性。 如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚内，拆迁补偿利益的确定也发生在婚内，此时配偶作为家庭成员，是拆迁行为发生时所要考量的因素，才有可能获得相应的拆迁补偿利益; 倘若是一方婚前的房屋，属于婚前个人财产，而拆迁行为又发生在婚前，拆迁补偿利益的确定也发生在婚前，在婚后才发放拆迁补偿款或者是取得拆迁安置房，则因为整个拆迁的过程都是发生在婚前，配偶本身就没有参与整个的拆迁，也不是拆迁所要考量的因素，婚内发生的仅仅就是拆迁补偿利益的取得行为，这是一方对婚前房屋产权的自然延伸，自然就属于个人财产。 2、因素性。 如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得拆迁补偿利益(补偿款或者是安置房等)，根据法律规定补偿款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。 总而言之，婚前为夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆迁补偿款，及婚后又用于购买房屋的，原则上属于原房屋所有权人的个人财产。 但是拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励等，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。 综合上面所说的，婚前动迁房一般只要没有约定都是可以认定为个人的财产，婚前的财产不会因婚后的关系而自动的转换为共同的财产，所，在处理的时候就需要协商好，双方在分割时就需要按法定的条款来处理，这样才能保障到各自的权益。 |
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