| 问题 | 交房时要不要交房产税税费 |
| 释义 | 新房产税从买房时间开始还是交房时间，答案是根据不同情况而定。对于期房，开发商可能要求在办证前缴纳全部税费；对于二手房，建议尽快办理过户手续。办理房屋权属转移登记需要提供相关证件和资料，完成后可以领取房地产权证。 法律分析 新房产税从买房时间开始还是交房时间 纳税购置新建商品房自房屋交付使用月起缴纳房产税纳税购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续房产权属登记机关签发房屋权属证书月起缴纳房产税 房产证没有办下来，但房子已经开始用了，要开始交房产税吗? 办证的时候，需要先完税再取得房产证。 1、你相当于是先交房后拿证，如果是期房，开发商在集体办证前会要求你缴纳完全部税费，二手房的话，你还是尽快把过户手续完善较好; 2、办证一般程序： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。 去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。 买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 根据以上内容，结论如下：根据新房产税规定，购置新建商品房自房屋交付使用月起需缴纳房产税；购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续并获得房屋权属证书之月起需缴纳房产税。办理房产证之前，需先完税。对于买房后拿证的情况，期房购买者需在开发商集体办证前缴纳全部税费，二手房购买者应尽快完善过户手续。办理房产证一般需要持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记，然后在房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。经审查验证后，买方可领取房地产权证。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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