| 问题 | 租户拖欠房租不搬出，可以报警吗？ |
| 释义 | 租户不付房租、不搬出房屋的问题涉及民事纠纷，警察一般只能进行调解。最好的解决办法是协商不成时向法院提起诉讼并申请财产保全。承租人有义务按合同交纳租金，违约责任由《中华人民共和国民法典》第577条和第580条规定。若有情形导致无法履行合同目的，法院可终止合同，但违约责任仍需承担。 法律分析 租户不付房租,也不搬出，是可以报警的，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条#160;【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《中华人民共和国民法典》第五百八十条#160;【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 拓展延伸 租户拖欠房租不搬出，房东应该采取哪些合法措施？ 当租户拖欠房租并且拒绝搬出时，房东可以采取一些合法措施来解决这个问题。首先，房东可以与租户进行沟通，了解拖欠房租的原因，并尽力协商解决方案。如果沟通无果，房东可以向当地法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的房租并强制其搬离。此外，房东还可以依法向警方报案，说明租户拒不支付房租并且拒绝搬出的情况，请求警方介入处理。最后，房东还可以寻求法律援助，咨询专业律师，以确保采取的措施合法有效。请注意，具体措施可能因地区法律而异，建议在实施之前咨询当地法律专业人士。 结语 当租户拖欠房租并且拒绝搬出时，房东可以通过合法途径解决问题。首先，与租户进行沟通，了解原因并协商解决方案。如无进展，房东可向法院提起诉讼，要求支付拖欠的房租并强制搬离。同时，可向警方报案，请求介入处理。寻求法律援助，咨询专业律师，以确保采取的措施合法有效。具体措施因地区法律而异，请在实施前咨询当地法律专业人士。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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