| 问题 | 房改房出售需要支付的税费有哪些？ |
| 释义 | 房改房的契税、印花税按照商品房标准交纳，土地出让金计算公式为当年成本价×建筑面积×1%，个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间以交纳房改价款的实际交付时间为准。 法律分析 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳 一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税 2、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 拓展延伸 房改政策下房屋转让所需纳税事项有哪些？ 根据房改政策，房屋转让涉及的纳税事项主要包括增值税、契税和个人所得税。首先，对于房屋的增值部分，按照当前政策，需要缴纳增值税。具体税率和计算方式根据不同地区可能有所不同。其次，房屋转让还需要缴纳契税，契税是根据房屋的成交价值来计算的，税率也会根据地区而有所不同。最后，如果房屋的持有时间超过两年，房屋转让所得将被视为个人所得，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率也会根据所得金额和地区而有所不同。因此，在房改政策下，房屋转让所需缴纳的纳税事项包括增值税、契税和个人所得税。请注意，具体的税费情况还需根据当地的相关政策和法规来确定。 结语 根据以上内容，房改政策下房屋转让所需缴纳的纳税事项包括增值税、契税和个人所得税。增值税按当前政策缴纳，契税按房屋成交价值计算，个人所得税根据房改时的实际交付时间计算。请注意，具体税费情况需根据当地政策和法规确定。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。 |
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