| 问题 | 买车库不过户签协议可以吗? |
| 释义 | 法律分析：一、买车库不过户签协议可以吗? 车库产证不过户的，只是进行了公证的，只能证明买卖行为是真实、有效的。但车库产权转移不产生法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 二、物业不让业主停车怎么办 实际中，现在小区的停车位通常包括以下三种： 1、开发商规划的内车库或地下停车位 开发商对规划的内车库或地下停车场优先对业主进行租售，物业公司要租售部分停车位的，需要开发商授权代理。 2、在小区共有土地上规划的专用停车位 即开发商通过附赠的方式分配给各业主使用的车位，物业公司需要租售盈利的话需要相关业主授权代理。 3、开发商或物业公司小区道路上划出的停车位 这部分停车位属全体业主共有，物业公司需要使用的，也要业主大会或业主委员会授权代理。 所以，根据小区停车位的情况，小区车位首先要保障业主的停车需要，并且物业公司无授权的话，不能随意支配停车位，并限制业主停车。 如果发现小区内有车位而物业不让业主停车的，可以按以下处理： 1、可以通过业主委员会对物业进行监督管理; 2、依法通过起诉维权。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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