| 问题 | 二手房买卖合同签订补充条款注意事项 |
| 释义 | 二手房买卖合同签订补充条款需注意事项：1.公共维修基金过户问题；2.防止一房二卖；3.按揭办理问题；4.冲突解决方式。二手房屋买卖诉讼时效为三年，需满足起诉条件：与案件有直接利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，受人民法院管辖。 法律分析 一、二手房买卖合同签订补充条款注意事项 二手房买卖合同签订补充条款注意事项如下： 1.公共维修基金的过户问题 通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 2.如何防止一房二卖 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。 3.按揭无法顺利办理时双方的责任问题。 4.买卖双方碰到冲突解决方式。 二、二手房屋买卖诉讼时效是多久 二手房屋买卖诉讼时效是三年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、二手房屋买卖向法院提起诉讼的条件是什么 1.原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； 2.有明确的被告； 3.有具体的诉讼请求和事实、理由； 4.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 结语 在签订二手房买卖合同时，需要注意补充条款的细节。其中，公共维修基金的过户问题、防止一房二卖、按揭办理问题以及解决买卖双方冲突的方式都需要考虑。此外，二手房屋买卖诉讼时效为三年，提起诉讼的条件包括与案件有直接利害关系的原告、明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，以及符合人民法院受理民事诉讼范围和管辖的要求。在处理二手房交易中，遵守法律规定和注意事项是非常重要的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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