| 问题 | 房东能否要求租客提前搬离? |
| 释义 | 租客没到期房东能让他搬走吗？根据《中华人民共和国民法典》规定，如果租客存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形，房东可以提前解除租赁合同。对于承租人拖欠房租的情况，出租人可以通过法律手段追究其违约责任。如果租金过高导致承租人无法按时交纳，可以申请调整租金。停水、停电等措施必须有合同约定或合同解除依据，否则构成侵权。在租赁期限内承租人意外死亡，房租可从其遗产中扣除，遗产不足时应予以注销。 法律分析 一、租客没到期房东能让他搬走吗 1、租赁合同未到期的，房东一般不得要求承租人搬走。但如果承租人存在不支付租金、不按约定使用房屋等情形的，可以提前解除租赁合同。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、遇到承租人拖欠房租要怎么办 1、由于出租房屋的租金确实过高，而致使承租人无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求承租人交付。 2、出租方采取停水、停电的措施，必须要有依据。因为根据民法典意思自治原则，合同当事人只要不违反我国法律的强制性规定，双方可以自由创设权利义务。合同的约定就是依据。如果合同没有约定允许停水停电的或合同尚未解除的，则不能采取这种措施，否则，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要赔偿对方损失的。因此，这类措施不应滥用，运用要有依据，用得恰当。 3、拖欠房租如何处理，对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。 4、在租赁期限内承租人意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果承租人的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。若遗产不足以偿付其所欠房租，尚欠部分应予以注销。 结语 根据以上情况，房东在租赁合同未到期时一般不能要求租客搬走。然而，如果租客存在不支付租金或不按约定使用房屋等情况，房东可以提前解除合同。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果承租人未按约定使用租赁物导致损失，房东可以解除合同并请求赔偿。同样，如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，房东也可以解除合同。对于承租人拖欠房租的情况，房东可以通过法律手段追究其违约责任。另外，在租赁期限内承租人意外死亡时，未支付的房租可以从其遗产中扣除，并由继承人按比例分担。如果遗产不足以偿付房租，剩余部分可以注销。因此，房东在处理租客拖欠房租时应依法行事，遵循合同约定，并注意不滥用停水停电等措施，以免构成侵权行为。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。