| 问题 | 购买商品房签订协议的注意事项有哪些？ |
| 释义 | 1、首先要确认开发商是否具备“五证” 这五证最主要的应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证，这两种要核发，一般原则上就没有问题，这里特别强调的是预售许可证。特别提醒的是，在查看五证的时候一定要看各证件原件，复印件很容易作弊的。签合同前要看确认所预购的房屋在预售范围之内，这样才能确保将来能够顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本 较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。 3、查验有关证明文件 买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。买现房时则要查看开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、买期房要注意合同建筑面积的约定 在填写暂测面积时不阿丹要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房合同中要约定条件和时限 交房有两层含义：房屋使用权即实物交付；房屋所有权转移即产权过户。 6、要注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防某些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款来通过补充协议加以取消，以减轻开发商自身的责任。 一、购买商品房的流程是怎样的？ 1、看房前准备 看房前，可以先制定一个资金计划，明确自己手中可供调配的首付资金。 首付资金好有一个具体的范围，在这个范围内选择适合的房源。 2、实地看房 去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。 了解整个楼盘的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。 4、认购 选好房，如果要认购了，购房者需要提前准备好做购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。 同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据(银联小票)，定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。 5、网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。 审核通过后，开发商通知购房者前来签订购房合同。 6、贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。 |
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