问题 | 房产过户要交多少钱? |
释义 | 一、继承过户的 继承过户和其他形式过户相比,交的费用要少一点。因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人拿着遗嘱办理继承权公证,然后拿着公证继承权公证书到房管局转名。大概要花钱的地方就是办理继承权的公证费用。继承权的公证费用按照继承的房屋的评估价2%来收取,最低不低于200元。 二、赠与过户的 如果以赠与的方式过户的,不需要交营业税。但因为赠与是个人的行为,所以要交个人所得税,同时还需要交契税和公证费,天下没有免费的午餐,所以赠与的过户费加起来要超过买卖房屋过户的费用。同时,对于赠与的房产,银行一般会认为受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,所以受赠的房屋不能按揭贷款。 三、买卖过户费用 以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年的,免征营业税,同时个人所得税也免征,需要缴纳契税和房产转移登记费;第二种,房产未满五年的,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 |
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