| 问题 | 口头租赁合同中是否可以退还定金？ |
| 释义 | 商品房认购书约定，如果刘先生不想要房子，定金不可退；但若开发商违约，刘先生可退定金并获得双倍赔偿。刘先生与某房地产公司签订认购书，交纳2万元定金，但未能与该公司签订正式买卖合同。刘先生要求退回定金，但房地产公司拒绝退还。 法律分析 如果是自己不想要房子了，定金是不可以退的，如果是开发商违约，定金不仅可以退，还可以退双倍。刘先生与某房地产公司签订了一份商品房认购书，约定刘先生向该房地产公司预订商品房一套，价款为人民币40万元。在签订认购书后的15日内，刘先生必须与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同。认购书签订时刘先生向该房地产公司交纳定金2万元，作为双方签订正式商品房买卖合同的保证。当刘先生要与该房地产公司签订正式的商品房买卖合同时，却无法与该公司就合同具体条款协商一致，导致未能签订正式合同。刘先生提出要退回定金，而该房地产公司则提出刘先生所交定金不予退回。 拓展延伸 口头租赁合同中定金退还的法律规定及注意事项 口头租赁合同中定金退还的法律规定及注意事项根据相关法律规定，口头租赁合同中的定金退还存在一定的法律约束。根据《合同法》第十六条的规定，当租赁合同约定的履行期限到达或者租赁期满时，如果承租人履行了合同义务，出租人应当按照约定退还定金。但是，如果承租人违约或者提前解除合同，出租人有权扣除相应的违约金或损失后再退还定金。此外，口头租赁合同的证据性较差，因此建议当事人在租赁过程中尽量选择书面合同，并明确约定定金退还的具体条件和方式，以避免纠纷的发生。在签订合同时，双方应注意核实对方身份和资质，确保租赁交易的合法性和可靠性。 结语 根据相关法律规定，对于商品房认购书中的定金退还问题，如果是自己不想要房子了，定金是不可以退的。然而，如果是开发商违约，定金不仅可以退还，还可以退双倍。在口头租赁合同中，定金退还也受到法律规定的限制。根据《合同法》第十六条，当租赁合同约定的履行期限到达或租赁期满时，出租人应按约定退还定金。但如果承租人违约或提前解除合同，出租人有权扣除相应违约金或损失后再退还定金。因此，在签订合同时，建议选择书面合同，并明确约定定金退还的条件和方式，以避免纠纷的发生。同时，双方应核实对方身份和资质，确保租赁交易的合法性和可靠性。 法律依据 《公共租赁住房管理办法》第三十一条承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房： （一）提出续租申请但经审核不符合续租条件的； （二）租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的； （三）租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。 承租人有前款规定情形之一的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位应当为其安排合理的搬迁期，搬迁期内租金按照合同约定的租金数额缴纳。 搬迁期满不腾退公共租赁住房，承租人确无其他住房的，应当按照市场价格缴纳租金；承租人有其他住房的，公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位可以向人民提讼，要求腾退公共租赁住房。 |
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