| 问题 | 未签订合同的口头租房押金能退还吗？ |
| 释义 | 租房押金的性质及退还规定。根据《民法典》规定，未签租房合同的租房押金可退还，因形成了事实上的租赁关系。押金应在租赁关系解除当天返还，如有财产损失可扣除后退还。双方可协商解决退还纠纷，若协商不成可起诉。未明确押金性质或规则时，押金作为预付款需返还。定金性质的押金不支持主张权利。如有纠纷可寻求街道办或法院调解。 法律分析 可以。根据《民法典》第五百八十六条规定：未签租房合同的租房押金是可以进行退还的，这是因为合同双方虽然没有签订协议，但已经形成了事实上的租赁关系。租客不租房子，正常的情况下，要提前一个月进行告知，让房东寻找下一个租客。租客可以与房东进行协商，要求退还一部分钱，如果房东不退，租户可向法院进行起诉。 租房的押金的性质是什么 租房押金是属于保证金的一种。 如果和房东有纠纷不能解决，建议你找所在辖区街道办下面的房屋租赁管理所，他们是专门负责出租屋管理的，可以找他们调解。 租房的押金什么时候退 (一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系，如果没有约定押金作为违约金那么，房东也应该退还押金。 (二)租房期间财产有损失，应在扣除财务损失后返还 租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 (三)押金退还纠纷双方可协商解决，协商不成可以起诉 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 结语 根据《民法典》第五百八十六条规定，未签租房合同的租房押金可以退还。即使合同双方未签署协议，但已形成事实上的租赁关系。租客可与房东协商要求退还部分押金，如协商不成，可向法院起诉。租房押金属于保证金，一般应在租赁关系解除当天返还，财产损失扣除后退还。双方可协商解决纠纷，如协商不成，可起诉。法院不支持未明确定金性质的主张。建议如有纠纷，可寻求街道办下属的房屋租赁管理所调解。 法律依据 《民法典》第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 第七百零九条【承租人按约定使用租赁物的义务】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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