| 问题 | 租房合同违反后应该怎么办？ |
| 释义 | 违反协议应承担违约责任：出租方可要求承租方继续履行合同或同意解除合同，但承租方需支付违约金。承租方有权主张因解除合同而产生的损失，如房屋空置期的损失。订协议时需注意出租房主体资格、房屋状况及装潢、转租权、修缮责任、收款凭证等事项。签订租赁合同能减少纠纷，根据《民法典》第七百零三条，房屋租赁合同具有法律约束力，出租人应按时交付符合约定的房屋。 法律分析 违反协议，应当承担相应的违约责任。 1、承租方违约解除合同，出租方可以不同意解除合同，要求继续承租方继续履行合同； 2、如出租方同意解除合同，承租方应当承担解除合同的违约责任，具体的违约金应当按照合同约定支付； 3、承租方还有权利主张因合同解除而产生的损失，主要损失内容有房屋空置期的相关损失。订协议应注意的问题 1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定； 4、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）； 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）； 6、要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期； 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 结语 违约应承担责任，解除合同需双方协商。违约金按约定支付，损失可主张。订协议需注意：对方资格、房屋状况、装潢、随房物品要详细填写；转租权约定；修缮责任；收款凭证；租赁期限不得超过原合同；抵押权等物权情况；签订租赁合同可避免矛盾，具有法律约束力。根据《民法典》，房屋租赁合同是出租人交付房屋给承租人使用并支付租金的承诺合同。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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