| 问题 | 婚前财产与房产证的关系 |
| 释义 | 婚前购买的房产是否属于婚前财产？房产证的领取时间与财产属性无直接关系。离婚时，房产归登记方所有，但需给予共同还贷方一半经济补偿。加名字与否对财产权益有影响。房产证办理需在30日内申请登记，具体时限根据土地性质不同而有所变化。商品房交付使用前90日办理房产证，已竣工房屋合同订立后90日办理。 法律分析 房产证在领证后下来不一定是婚前财产。该房产如果是双方登记结婚之前，一方以个人财产出资购买的；或者是一方父母出资购买赠与该方的，就属于个人财产；如果是一方在婚前付了首付，双方共同还贷，则共同还贷部分的价值为共有；与房产证出具的时间并无直接联系。即重点在于是婚前个人出资，房屋所有权登记的时间并不能决定财产的属性。 婚前买的期房婚后拿到房产证属于婚前财产吗 一方婚前购买的房产，登记在购房方名下的，如果离婚，协商不成的，法院将判房产归登记方所有，但婚后双方以夫妻共同财产共同还贷的部分及其增值的部分，产权登记方要给予共同还贷方一半的经济补偿。所以，如果确定婚后不加你的名字，婚前产权证上有没有他妈妈名字都是一样的，若离婚你都可以主张共同还贷及增值部分的经济补偿。当然，如果婚后同意加你名字的话，二分之一产权和三分之一产权还是有区别的。只是为了你尚未付出过的房屋放弃一段婚姻或埋下婚姻的隐患是否值得，是需要你自己考量的事了，别人无法帮你作决定。 缴纳契税后多久房产证下来 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。” 商品房的房产证双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 结语 根据我对相关法律的了解，房产证的领取时间并不能决定财产的属性。婚前购买的房产，如果登记在购房方名下，离婚时法院会判归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分，登记方需要给予共同还贷方一半经济补偿。至于房产证办理时间，一般在买房后30日内进行办理，具体时限可根据合同约定或法律规定。对于尚未建成房屋和已竣工房屋的商品房买卖合同，办理房产证的期限分别为使用交付之日起90日和合同订立之日起90日。请您根据具体情况进行合理判断和决策。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。 |
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