| 问题 | 通过房产中介买卖房屋有何风险 |
| 释义 | 骗局一：利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前，向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项后，施骗者便逃之夭夭，使购房者既未得到房屋还损失了资金。骗局二：利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。骗局三：假借购房贷款骗取交易房屋。眼下，贷款购买二手房的审批程序，都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序，实施诈骗行为。骗局四：卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷，面临被查封资产，急于将名下房产变现，由于此时房屋处于自然状态，交易可以受理，但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限，在此期间，房产尚处于卖房人名下，不能对抗司法查封，一旦卖房人名下房产被司法查封，交易更名将无法完成，此时如果买房人已将购房款付给卖房人，就存在索要房款问题，其复杂程度可想而知。骗局五：房产中介违规经营造成风险。中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐，个别中介以牟取非法利益为目的，直接导致房屋交易风险的频繁发生。因此通过中介公司买卖房屋，遇到问题应向房产部门咨询，不要一味听信中介公司。 法律依据 《商品房销售管理办法》第四条《中介服务收费管理办法》 第二十三条 中介机构违反本办法规定，有下列行为之一的，由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处： （一）不符合本办法规定的收费条件，实施收费的； （二）违反收费管理权限，自立收费项目，自定收费标准收费的； （三）擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的； （四）违反已签定的协议（合同）实施收费的； （五）违反自愿原则，与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议，强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的； （六）公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的； （七）未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的； （八）违反规定相互串通，垄断或操纵服务市场，损害委托人利益的； （九）违反规定搞不正当价格竞争，以低于本单位服务成本收费的； （十）其它违反本规定的收费行为。 |
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