| 释义 |
商住楼到期后，需要按照以下几种方式进行处理：
1、续租：商住楼出租合同到期后，双方可以协商续租。如果双方可以达成续租协议，则可以继续续签合同，继续履行原有的租赁条件；
2、退租：商住楼出租合同到期后，租户可以选择退租。租户需要在合同到期前向房东提出退租申请，并按照合同规定的退租程序和条件进行退租；
3、重新谈判：商住楼出租合同到期后，双方也可以重新谈判租赁条件，重新签订合同。在重新谈判的过程中，双方可以根据实际情况调整租金、租期等租赁条件。
商住楼通常包括以下类型的房屋：
1、商用房：商住楼的商用部分一般是指商业用途的房间，例如商店、超市、餐厅、办公室等，通常位于楼下或者楼上的一层；
2、住宅房：商住楼的住宅部分是指住宅用途的房间，通常位于楼上的多层部分，包括公寓、公寓式酒店、民宿等；
3、商住混合房：商住楼的商住混合房是指商业和居住用途相互融合的房屋，例如商业楼下，住宅楼上的建筑物，或者商铺和公寓交替出现的建筑物等。
综上所述，商住楼是既有商业用途，又有居住用途的建筑物，通常包括商业用房和住宅用房两部分，商业用房和住宅用房之间可以是分层、分区或交错分布的。商住楼是近年来城市化发展趋势的产物，其能够有效利用城市土地资源，满足居民的居住和商业服务需求。商住楼既可以是购买房产的一种选择，也可以是租房居住和经营的一种方式。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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