| 问题 | 二手房转按揭应缴多少费 |
| 释义 | 转按揭是发生在二手房交易中，个人住房贷款转移的简称。通过转按揭手续，用买进方的贷款来结清卖出方的贷款余额，解决双方资金不足的问题。 转按揭的收费标准，市场上一般按贷款额的千分之三至千分之六收取转按揭担保费。各家机构还收取价格不等的服务费。目前，上海市住房置业担保公司受理的转按揭业务按照贷款额的千分之三、不低于1000元的标准向买进方收费，并免费为该类客户办理新的贷款手续。同时，向卖出方收取1000元的服务费，帮助其办理贷款结清手续、抵押注销及过户。 例如，买进方贷款30万元，应付的转按揭服务费为1000元；如果买进方贷款40万元，应付的转按揭服务费为1200元。对卖出方而言，不论贷款金额大小，所付的转按揭服务费都为1000元。 一、怎么按揭2手房？ 从上述相关定义可以知道，二手房可以通过转按揭的方式帮助买卖双方在二手房市场买卖中达成交易。那么，买卖双方应该如何进行二手房转按揭呢？一般来说，主要有以下流程： (一)买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 (二)在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 (三)买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 (四)在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 (五)办理完结还贷手续之后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 (六)办理完结注销抵押手续，双方与担保公司或中介机构一起到房管部门办理过户手续。 (七)担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 二、没还清贷款的房子怎么卖 买卖未还清贷款房产的具体操作： (一)转按揭： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 (二)用买方的首付款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 (三)利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。