| 问题 | 定金是否可以用于购买二手房？ |
| 释义 | 二手房定金交了能不能退？入住了还能不能退房？根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金在一定条件下是可以退的，如果收受定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。至于退房问题，可以根据购房合同中约定的条件或法定条件来判断是否可以退房。购房者在面临退房问题时，应先了解相关法规并与开发商协商解决。 法律分析 一、二手房定金交了能不能退 1、定金在一定条件下是可以退的。定金是为了保证债务人履行债务，交付的一定数额的保证金，债务人履行债务后可以要求退还定金;收受定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、入住了还能不能退房 目前，正值收房高峰期，提醒购房者发现问题准备退房时，先吃透相关法规再言退。因为导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。 拓展延伸 定金支付方式对购买二手房的影响 定金支付方式对购买二手房的影响取决于双方的约定和相关法律规定。一般而言，定金支付是购房者向卖房者支付的一笔金额，以表明购房者的诚意和决心。不同的支付方式可能会对双方的权益产生不同的影响。例如，如果采用线下现金支付定金，可能存在安全风险和难以追溯的问题；而采用线上转账或银行汇款等电子支付方式，可以提供更好的安全性和可追溯性。此外，根据相关法律规定，定金支付方式可能会影响退还和违约责任等方面的问题。因此，购房者和卖房者在签订购房合同之前，应明确约定定金支付方式，并了解相关法律规定，以避免可能的纠纷和风险。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，二手房定金在一定条件下是可以退还的。如果收受定金的一方不履行债务导致合同目的不能实现，应当双倍返还定金。而对于入住后的退房问题，根据相关法规，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件。购房者和卖房者在签订购房合同之前，应明确约定定金支付方式，并了解相关法律规定，以避免可能的纠纷和风险。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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