| 问题 | 离婚的姐姐要强制分房子吗 |
| 释义 | 有。基于农村房屋所有权的特点，分割房屋前必须首先区分出房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。因农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。所以离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。 一、农村自建房离婚后如何处理 农村自建房离婚后的处理要看房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共同财产，首先要分家分产，确定属于夫妻共同所有的财产份额。因为农村的房产只能卖给同村的村民，不允许卖给其他村的村民，更不用说城市居民了。因此，离婚分割农村房产的方式一般只有两种：竞价取得和定价补偿，而不是公开拍卖。相对简单的操作方法是确认每个家庭成员应该获得的财产份额，然后让离开家庭的一方获得适合自己财产份额的金钱补偿。 二、析产纠纷的调解方法有哪些 调委会在调解分家析产纠纷时应按照我国宪法和民法典的有关规定，遵循以下几项基本原则： 1、对家庭财产进行分割时，只能分割家庭成员间共有的那部分财产，不能对属于家庭成员个人的财产进行分割。 2．共同共有人对共有财产享有平等的所有权，同等地承担义务，在共同共有关系存续期间，共同共有人不得未经全体共有人同意划分共有财产中属于自己的份额。 3．分家析产优先照顾鳏寡孤独人、丧失劳动能力人和未成年人，并落实赡养、抚养费用，安排好他们的物质和精神方面的生活。 4．对共有物的分割不得损害物的经济价值。共有财产是可分物在分割后无损于物的使用价值的，可以进行实物分割；不可分割的物，共有人中有人愿意取得共有物的，可对其他共有人作价补偿；如共有人都不愿取得共有物的，可把共有物作价出售由共有人分割价金。 5．没有分配的遗产，只能属于有继承权的人共有，没有继承权的家庭成员，不是未分配遗产的共有人，原则上不能分得遗产。如果继承人放弃继承权或同意分给其他家庭成员，才可以作为共有财产参加分割。 6．原家庭承包的土地不属于家庭共有财产，在进行分家析产时，应由村民委员会根据规定重新承包到人。但土地上的收获物仍属家庭共有财产，可以分割。 |
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